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关于税金

税务 - 购入时

不动产取得税

  • 不动产取得时所需缴纳的税金
  • 固定资产评价额×税率
  • 税率:住宅的情况下3%,非住宅的情况下4% ※税收的标准不是根据买卖价格而定,根据政府评估价格而定。

登录许可税

  • 不动产购入时进行所有权转移登记,关于登记所需收取的税金。
  • 登录许可税=固定资产评价额x税率
  • 税率:土地1.5%,建筑1%(共同住宅的情况下) ※根据物件的种类,类型有变动。

印纸税

  • 买卖契约书(课税文书)相关税金。 ※根据买卖价格会有变动。
    EX)
    1,000万日元〜5,000万日元以下 :10,000日元
    5,000万日元〜10,000万日元以下 :30,000日元
    10,000万日元〜50,000万日元以下 :60,000日元

消费税

  • 8% ※如果现在房产持有者为个人的情况下,不收取消费税 “土地无税” 以上。

税务 - 持有时

固定资产税 / 都市计划税

  • 每年的1月1日是所有者成为纳税者的节点。
  • 购入时按交接日为基准进行纳税。
  • 固定资产税评价额×税率
  • 税率:固定资产税=1.4% 都市計画税=最高0.3%

登录许可税

  • 不动产进行出租的情况下,根据租金的收入进行纳税。
  • 所得税=(不动产收入-必要经费)×税率 ※必要经费 = 管理费等 ※税率:请参考以下税率表
    非居民个人税率参考表
    应纳税所得额 税率 扣除
    195万日元以下 5%
    330万日元以下 10% 9.75万日元
    695万日元以下 20% 42.75万日元
    990万日元以下 23% 63.60万日元
    1800万日元以下 33% 153.60万日元
    4000万日元以下 40% 279.60万日元
    4000万日元以上 45% 479.60万日元

税务 - 出售时

转让出售所得税

  • 不动产进行转手出售时会产生一定的税金。
  • 税额=转让所得x税率
  • 转让所得=销售价格—(取得费+转让费用)
  • 税率: ①买入5年以内转卖的,收取30%
    ②买入5年以上转卖的,收取15%
  • 转让费用:转让时所产生费用
  • 取得费:购入价格・翻新费用等减价费除去后的价格。